记者在东平县康桥丹郡小区的西门口看到，这个门口原本是消防通道，由于小区尚未完全建成，之前一直被当做西大门使用。最近，小区物业突然又把消防通道堵死，致使很多业主的车被堵在了门外，而且这车停的也是乱七八糟。
可是，让人纳闷的是，与大门外车辆混乱停放的场景相比，小区内到处都是停车位，但几乎一辆车都没有。原来，康桥丹郡小区的“东家”和“管家”最近算是较上了劲。管家堵门，东平一小区物业向业主收取70年停车费合理吗,我们对做了深入的探讨和调查逼迫东家买车位；东家则宁不进门，也不买车位。作为小区的管家，东平正大物业到底是怎么想的？为啥非要和小区的业主过不去呢？
物业一次收70年停车服务费 够三代人用
物业的工作人员介绍，东平www.dpxxg.cn进行了报道小区的车位只卖不租，每个车位4到6万元不等。
据业主反应，小区内的91个车位全是由绿化带改造而来，属于业主的共有财产。物业卖车位，这不就是拿业主的东西再卖给业主吗？这显然不合理，也不合法。难道物业真的就敢堂而皇之地违法违规吗？显然不是，因为物业工作人员所说的这个“卖”字，太复杂，太深奥！
物业工作人员同样表示，国家有规定不允许买卖业主共有车位，他们收取的不是车位费，而是“终生维护费”，需要一次性交清70年。
业主们认为，如果租个10年或者8年还能凑合，但一次性交70年，这就成了替3代人交钱了，再说这小区能不能撑70年，还不一定。“这好比，管家还没上班，就要求东家先把这一辈子的工资提前一次性支付了。这哪是收费，简直就是在开玩笑，物业就是再堵门，业主也不可能接受这么荒唐的做法。” 东平正大物业项目经理介绍，他们没有往外出卖，收取的是地上车位服务费，这是国家允许的，在中标标价当中有这个价格。
记者在《泰安市物业管理条例》上看到，确实有停车服务费的说法，停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。
面对业主和记者的询问，这位物业工作人员又改了口，说也可以申请一年一交。
小区共有车位属于全体业主共有的财产，如何支配应该是全体业主说了算。而现在谁向物业交钱，谁就能用车位，物业反而成了决策者，不少业主就不明白了，他们才是小区的主人，业主们的共有财产，怎么完全由物业说了算呢？
这位物业工作人员又说，现在小区还没完全建完，物业和开发商签的合同，所以小区的事，业主目前还做不了主。
专家：一次收70年停车费 不合理
随后，记者咨询了山东物业专修学院的郭广宝院长。
郭院长告诉记者，收取70年费用是不合理。第一，物业服务企业不管是前期还是后期的物业管理，干不了这么长时间，从时间约定上，合同也约定不了这么长时间；第二，产权属于业主，地上停车位既然是道路和绿地改的，这是共有部分，属于全体业主共有，怎么收费需要业主共同开大会来商议。
虽然小区目前还没有业委会，但并不是物业就可以随便说了算，因为小区所在的居委会可以代替业主行使权利。像物业收70年的终生车位服务费，其实就是玩了个文字游戏，还是一种买卖行为。对于物业的这种违规行为，业主可以坚决说“不”。“建议”指出，截至2014年底，我市约有住宅小区1700个，其中新建近1300个商品房项目均已引入物业服务企业进行管理，在实施了物业管理的住宅小区中，54%组建了业委会，位居全省前列。
市人大代表、市政协委员、民进市委会专职副主委谭伟亮参与了该“建议”的起草。他认为目前佛山的小区物业存在不少问题。比如，物业服务市场“质价相符”的服务收费机制尚未完全建立，不少物业公司提供服务与收费标准不符; 物业从业人员整体素质不高; 小区共有物业产权及经营收支情况不透明，监管缺位。
记者实地调查发现类似情况不少。4月1日起，怡翠宏璟小区的物业费从原来的每平方米2.18元涨到了2.58元。对于物业方未经业主及业委会同意单方面开始执行的涨价行为，怡翠宏璟小区的业主们及业委会一致表达了强烈的不满。
小区业委会主任刘淑坤指出，让业主及业委会尤其不满的是能兴物管缺乏服务意识，管理水平长期跟不上收费标准的缺陷，“三级服务收取一级费用?希望物业能够站出来回应业主诉求，与业委会进行协商处理问题，而非逃避责任。”
谭伟亮则指出，政府对物业公司监管机制不够完善。比如，执法部门也往往以属于小区内部事务为由拒绝进小区执法，从而使许多本来可以及时沟通和解决的问题激化为尖锐矛盾。
“我们小区自2006年收楼至今，没有一次成功使用到维修基金。”昨日，谈起物业维修基金申请使用难的经历时，怡翠玫瑰园物管处主任伍廷超感慨颇多。
物业维修基金申请使用难，东平一小区物业向业主收取70年停车费合理吗,近日对进行了专访。给用户提供价值，欢迎您再次来临谭伟亮建议相关部门出台简化程序，方便维修基金的使用。
